对上市公司未来每年的净现金流入，再按贴现到今年计算得到的股票绝对价值，就是股票估值。对一只业绩较好发展不错的基金，预估其未来的发展价值高于现有基金价值的部分，就是基金高估区。

假定某个基金的成本价格是10，如果预判基金未来会上涨到12，那么2这个部分就属于基金高估区。基金高估区不是绝对的也不是固定的，得依托不同基金行情而定。

一般对于指数基金，可以根据相关指数估值判断投资还是卖出，一般是在低估值区间进行投入，在正常估值区间进行持有，在高估值区间进行卖出。但并非所有的基金发展态势都遵循一定规律，对于不同基金品种不同波动行情都需要不同操作方式。